Fizibilite

Fizibilite, bir yatırımın gerçekleştirilmeden önce mantıklı olup olmadığının araştırılmasıdır. Mimari projelerde bu çalışma; arsanın imar koşullarını, yapılabilecek inşaat alanını, tahmini maliyeti, satış ya da kira gelirini ve süreyi bir araya getirir. Sonunda yatırımcı, projeye girip girmeyeceğine ya da hangi senaryoyla ilerleyeceğine karar verir.

Mimari fizibilitede neler incelenir?

• İmar durumu, plan notları ve yasal kısıtlar
• TAKS, emsal ve yükseklik sınırına göre olası kütle seçenekleri
• Bağımsız bölüm dağılımı ve satılabilir alan
• Yaklaşık maliyet ve nakit akışı
• Pazar, konum ve hedef kullanıcı

Bu başlıklar birlikte değerlendirildiğinde, en büyük inşaat alanını veren senaryonun her zaman en iyi senaryo olmadığı görülür. Satılması zor büyük daireler, çözülemeyen otopark ya da uzayan inşaat süresi, kâğıt üzerindeki kazancı kolayca eritebilir. İyi bir fizibilite bu riskleri baştan görünür kılar ve yatırımcıya gerçekçi bir tablo sunar.

Görsellerle fizibilite

Kütle modelleri, fizibilitenin rakamlarını anlaşılır kılar. Farklı yerleşim seçeneklerinin basit render’larla karşılaştırılması, yatırımcının ve finans kuruluşlarının projeyi hızla kavramasına yardım eder. Topraktan satış planlanan projelerde aynı görseller ilk pazarlama malzemesine de dönüşür; bu konuyu topraktan satış için 3D görselleştirme yazımızda anlattık.