Emsal (KAKS)

Emsal, resmî adıyla kat alanları katsayısı (KAKS), bir parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam alanı belirleyen değerdir. Parsel alanı emsal değeriyle çarpılır; çıkan sonuç, binanın bütün katlarındaki emsale dahil alanların toplamı için üst sınırdır. Değer imar planında ve plan notlarında belirlenir, parselin imar durumunda da yazar.

Emsale neler dahildir?

Her metrekare emsale sayılmaz. Mevzuat bazı alanları, örneğin belirli koşullardaki bodrum kat kullanımlarını, otoparkları, sığınakları, tesisat hacimlerini ya da ortak merdivenleri emsal hesabının dışında tutabilir. Hangi alanların emsal harici sayılacağı ve bunun sınırları yönetmelikte ve plan notlarında tarif edilir. Bu yüzden emsal hesabında brüt alanın tamamı değil, mevzuata göre emsale giren alanlar toplanır. Hesabı her projede güncel yönetmeliğe göre yeniden kurmak gerekir.

TAKS ile birlikte okunur

TAKS binanın zemine oturduğu izi, emsal ise toplam inşaat alanını sınırlar. İkisi birlikte kat sayısı ve kütle seçeneklerini belirler: aynı emsal, Hmax’ın izin verdiği ölçüde geniş tabanlı alçak bir yapıyla da, dar tabanlı daha yüksek bir yapıyla da kullanılabilir. Bir konut sitesinde bu kurguların farklı hâllerini kütle modelleri ve görsellerle karşılaştırmak kararı kolaylaştırır; örnek bir süreci site tasarımları yazımızda bulabilirsiniz.