Brüt alan

Brüt alan, bir mekânın ya da binanın, duvar ve kolon gibi taşıyıcı ve bölücü elemanların kapladığı alan da dahil edilerek ölçülen büyüklüğüdür. Kabaca dış duvarların dış yüzünden ölçülür. Net alanın aksine, kullanılamayan duvar içi alanları da kapsar.

Farklı brüt tanımları

Gündelik dilde “brüt” tek bir anlam taşıyormuş gibi kullanılsa da uygulamada birkaç farklı hesap vardır. Bir dairenin yalnızca kendi duvarlarıyla ölçülen alanı ile buna merdiven, koridor, sığınak gibi ortak alanlardan düşen pay eklenerek bulunan alan farklı sonuç verir. Satış sözleşmelerinde, emsal hesabında ve maliyet tahminlerinde hangi tanımın kullanıldığı açıkça belirtilmelidir; aynı daire için yazılan iki rakam arasındaki fark çoğu zaman buradan doğar. Ölçme ve hesap kuralları ilgili yönetmelik ve standartlarla tarif edilir.

Projede kullanımı

Mimari projelerde her katın brüt alanı, toplam inşaat alanı ve bağımsız bölüm alanları ayrı tablolarla verilir. Bu tablolar maliyet hesabının, ruhsat harçlarının ve yapı denetim işlemlerinin dayanağıdır. Alan tablosu ile çizim arasındaki tutarsızlık en sık rastlanan proje hatalarından biridir; her revizyonda tablonun da güncellenmesi gerekir. BIM tabanlı çalışmada alanların modelden otomatik çekilmesi bu riski azaltır, ama ölçüm kurallarının modelde doğru tanımlanmasını gerektirir.