Kat mülkiyeti

Kat mülkiyeti, bitmiş bir binada her bağımsız bölümün ayrı bir mülk olarak tapuya kaydedilmesini sağlayan mülkiyet türüdür. Malik, kendi dairesi ya da dükkânı üzerinde mülkiyet hakkına sahip olur; buna bağlı olarak arsada ve ortak alanlarda da arsa payı oranında hak sahibidir. Bu ilişki Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir.

Bağımsız bölüm, eklenti, ortak alan

Bağımsız bölüm, ayrı kullanılabilen ve kendine ait girişi olan daire, ofis ya da dükkândır. Bazı bölümlere, onlara tahsis edilmiş depo ya da bahçe gibi eklentiler bağlanabilir. Merdiven, çatı, temel, sığınak, asansör gibi alanlar ise ortaktır ve bütün maliklere aittir. Projede bu ayrımın açıkça gösterilmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer; bir bodrum odasının ya da çatı terasının kime ait olduğu sorusu çoğu zaman projeye bakılarak çözülür.

Kat irtifakından farkı

Kat irtifakı, yapı tamamlanmadan önce kurulan bir haktır. Bina bitip iskan alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir ve tapu kaydı buna göre düzenlenir. Kat mülkiyetli bir binada yönetim planı; ortak giderlerin paylaşımı ve ortak alanların kullanımı gibi kuralları belirler, yönetim de kat malikleri kurulu aracılığıyla yürür. Ortak alanlarda ya da cephede yapılacak değişiklikler bu nedenle maliklerin kararını gerektirebilir.