İskan (yapı kullanma izni)

İskan, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, tamamlanan bir binanın ruhsatına ve onaylı projelerine uygun yapıldığını gösteren belgedir. Ruhsatı veren idare tarafından düzenlenir. Kısaca söylemek gerekirse ruhsat “yapabilirsin”, iskan ise “yaptığın hâliyle kullanabilirsin” demektir.

İskan nasıl alınır?

İnşaat bitince yapı sahibi ya da vekili idareye başvurur. Yapı denetim kuruluşu, işin projesine uygun tamamlandığını raporlar; idare de dosyayı ve gerekirse yapıyı yerinde kontrol eder. Yapının türüne göre itfaiye gibi kurumlardan alınan uygunluk yazıları da dosyaya eklenir. Projeden ayrılan, sonradan eklenen ya da kapatılan bölümler varsa iskan çıkmaz; önce bu aykırılıkların giderilmesi ya da projenin usulüne uygun olarak tadil edilmesi gerekir.

Neden önemlidir?

İskan, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinin ön koşuludur. Kalıcı su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri de genellikle bu belgeye bağlıdır. Daire alırken iskanın olup olmadığını sormak bu yüzden önemlidir; iskansız bir yapıda tapu, kredi ve sigorta gibi konularda sorun çıkabilir. Mimar açısından iskan, proje ile uygulama arasındaki farkın son kez sınandığı andır. Çizimde kalan her kararın sahada da karşılık bulmuş olması gerekir; sahada yapılan küçük bir sapma bile bu aşamada önünüze gelebilir.