Ruhsat projesi

Ruhsat projesi, bir binanın yapılabilmesi için gereken yapı ruhsatına esas olan proje setidir. Mimari projenin yanı sıra statik, mekanik ve elektrik projeleri ile zemin etüdü gibi raporlar bir arada belediyeye ya da yetkili idareye sunulur. İdare bu projeleri imar planına, plan notlarına ve ilgili yönetmeliklere göre inceler.

Ruhsat projesinde neler kontrol edilir?

• Binanın imar durumuna uygun oturumu ve çekme mesafeleri
• Emsal ve TAKS gibi yapılaşma koşulları ile bina yüksekliği
• Otopark, sığınak, yangın ve erişilebilirlik gibi zorunluluklar
• Mühendislik projelerinin mimari projeyle uyumu

Değerler ve koşullar her parsel için imar planında ve plan notlarında belirlenir; aynı tasarım farklı bir parselde hiç uygulanamayabilir.

Ruhsat projesi ile uygulama projesi

Ruhsat projesi mevzuata uygunluğu göstermeye odaklanır; uygulama projesi ise binanın nasıl yapılacağını ayrıntılarıyla anlatır. Pratikte ikisi sık sık karıştırılır ve yalnızca ruhsat setiyle şantiyeye çıkılır. Bu durumda pek çok karar ustaya kalır ve sonuç, tasarlanan binadan uzaklaşabilir. Ruhsattan sonra yapılacak esaslı değişiklikler için de tadilat projesi ve yeni onay gerekir.

Mimari projenin üç önemli aşaması yazımızda ruhsat sürecinin projedeki yerini anlatıyoruz.