Kat irtifakı

Kat irtifakı, inşaatı bitmemiş ya da henüz başlamamış bir binada, ileride oluşacak her bağımsız bölüm için arsa üzerinde kurulan irtifak hakkıdır. Onaylı mimari projeye göre daire, dükkân gibi bölümler tanımlanır; her birine bir arsa payı verilir ve bu haklar tapuya işlenir. Böylece bina tamamlanmadan da bağımsız bölümler ayrı ayrı alınıp satılabilir, ipotek edilebilir.

Nasıl kurulur?

Kat irtifakı kurulabilmesi için arsanın onaylı bir mimari projesi olmalıdır. Tapuya; bağımsız bölümleri ve ortak alanları gösteren onaylı proje, bölümlerin listesi, arsa paylarını gösteren cetvel ve yönetim planı sunulur. Arsa paylarının belirlenmesinde bölümlerin büyüklüğü, konumu ve değeri gibi etkenler dikkate alınır. Bu yüzden projede bağımsız bölüm sınırlarının ve numaralarının açık ve tutarlı gösterilmesi büyük önem taşır.

Kat mülkiyetine geçiş

Yapı tamamlanıp iskan alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Topraktan satışların büyük bölümü bu aşamada, yani bağımsız bölümler henüz yalnızca projede varken yapılır. Alıcı, satın aldığı daireyi görmeden karar verir; bu nedenle planların, görsellerin ve sanal turların onaylı projeyle birebir uyumlu olması gerekir. Konuyu topraktan satış için 3D görselleştirme yazımızda ayrıntılı ele aldık.