Nazım imar planı

Nazım imar planı, bir kentin ya da büyük bir kent bölgesinin gelişimini ana hatlarıyla tarif eden plandır. Konut, ticaret, sanayi, yeşil alan gibi kullanım bölgelerini, bu bölgelerin yoğunluk kademelerini, ana yol omurgasını ve büyük donatı alanlarını gösterir. Halihazır haritalar üzerine, uygulama planından daha küçük bir ölçekte hazırlanır.

Nazım plan ne söyler, ne söylemez?

Nazım plan parsel parsel yapılaşma koşulu vermez; daha çok “burada ne olacak” sorusunu yanıtlar. Bir arsanın konut alanında mı, ticaret alanında mı kaldığı ya da yakınından bir ana yolun geçip geçmeyeceği bu plandan izlenebilir. Ada bölünüşü, yapı düzeni ve yapılaşma değerleri gibi ayrıntılı kararlar ise nazım plana uygun olarak hazırlanan uygulama imar planında verilir. Uygulama planı, nazım planın kararlarını bozamaz; iki plan birbiriyle tutarlı olmak zorundadır.

Mimar için anlamı

Büyük ölçekli bir projede, örneğin bir konut sitesinde ya da karma kullanımlı bir yapıda, işe yalnızca imar durumuyla başlamak yetmeyebilir. Nazım plandaki kullanım ve yoğunluk kararları, çevrenin ileride nasıl şekilleneceğini de haber verir: bugün boş görünen komşu arazinin yarın ne olacağı, bir okulun ya da parkın nereye geleceği gibi. Yatırımcıya sunulan fizibilite ve kütle çalışmalarında bu bilgi, projenin çevresiyle birlikte doğru anlatılmasını sağlar.