Uygulama imar planı

Uygulama imar planı, nazım imar planının kararlarını sahaya indirilebilir hâle getiren ayrıntılı plandır. Yapı adalarını, yolların genişliklerini, park ve donatı alanlarının sınırlarını, her adada uygulanacak yapı düzenini ve yapılaşma koşullarını gösterir. Parselasyon ve ruhsat işlemleri bu plana göre yürütülür.

Planda neler bulunur?

• Ada sınırları ve yol hatları
• Kullanım kararları: konut, ticaret, eğitim, park gibi
• Yapı düzeni: ayrık, bitişik, blok ya da serbest
• TAKS, emsal, kat adedi ya da Hmax gibi yapılaşma değerleri
• Yapı yaklaşma sınırları ve plan notları

Bu değerler bölgeden bölgeye değişir ve plan paftasıyla plan notlarında belirlenir. Plan notları, paftadaki gösterimi açıklar; bazen ona ek koşullar getirir.

Proje sürecindeki yeri

Bir parsel için imar durumu istendiğinde idare, bilgileri uygulama imar planından çıkarır. Mimarın tasarladığı kütle bu planın çizdiği zarfa sığmak zorundadır. Kat sayısı, çıkmalar ve bahçe mesafeleri gibi kararlar daha eskiz aşamasında plana göre sınanırsa, ruhsat sürecinde sürpriz yaşanmaz. Plan değişikliği mümkün olsa da uzun ve belirsiz bir süreçtir; bu yüzden tasarıma, yürürlükteki planı esas alarak başlamak en sağlıklısıdır.