İmar durumu

İmar durumu, belirli bir ada ve parselin imar planında neye ayrıldığını ve o parselde hangi koşullarla yapı yapılabileceğini gösteren belgedir. Belediyeden ya da yetkili idareden alınır. Bir arsa üzerinde proje çalışmasına başlamadan önce istenen ilk belgelerden biridir.

İmar durumunda neler yazar?

Belgede genellikle parselin plandaki kullanımı (konut, ticaret vb.), yapı düzeni, TAKS ve emsal değerleri, izin verilen bina yüksekliği ya da kat adedi ve ön, yan, arka bahçe mesafeleri yer alır. Parseli etkileyen plan notları, yola terk gibi durumlar ve varsa koruma alanı ya da özel mevzuattan doğan kısıtlar da belirtilir. Bütün bu değerler ilgili imar planından gelir; yan yana iki parselin koşulları bile birbirinden farklı olabilir.

Tasarımın başlangıç noktası

İmar durumu okunmadan çizilen bir proje çoğu zaman ruhsat aşamasında baştan çizilir. Bu yüzden deneyimli bir mimar, ilk eskizden önce bu belgeyi, plan notlarını ve halihazır haritayı birlikte inceler. Önce parsele sığabilecek en büyük kütleyi çıkarır, sonra tasarımı bu sınırların içinde geliştirir. İmar durumu zamanla değişebileceği için, uzun süren projelerde güncel belgeyle çalışmak da önemlidir. Sürecin adımlarını mimari proje tasarımı nasıl yapılır yazımızda anlattık.