Parselasyon

Parselasyon, bir bölgedeki arazinin uygulama imar planına uygun biçimde yeniden bölünmesi ve düzenlenmesidir. Kadastrodan kalan, düzensiz ve plana uymayan parseller bir araya getirilir, yeniden biçimlendirilir; sonunda yola cepheli, plana uygun imar parselleri ortaya çıkar. Sonuç, parselasyon planı olarak idarece onaylanır ve tapuya tescil edilir.

Düzenleme ortaklık payı

Düzenleme sırasında yol, park, otopark, okul alanı gibi kamu kullanımları için gereken arazi, düzenlemeye giren parsellerden belirli bir oranda kesinti yapılarak karşılanır. Bu kesintiye düzenleme ortaklık payı (DOP) denir. Oranın sınırı ve hesap yöntemi mevzuatla belirlenir; kesintiden sonra kalan alan, maliklere yeni parseller olarak dağıtılır. Mülkiyet ilişkilerini doğrudan değiştirdiği için parselasyon, imar uygulamasının en hassas aşamalarından biridir ve itirazlara konu olabilir.

Proje açısından

Yeni imar parseli oluşmadan bir arsada ruhsat süreci başlatmak çoğu zaman mümkün olmaz. Parselasyondan sonra arsanın biçimi, alanı ve cephesi değişebileceğinden, eski kadastro sınırına göre hazırlanmış eskizler de geçerliliğini yitirebilir. Bu yüzden tasarıma, kesinleşmiş imar parseli ve güncel imar durumu üzerinden başlamak gerekir. Parselin köşe noktaları da sahada aplikasyonla bu yeni sınırlara göre işaretlenir.