İfraz

İfraz, tek bir parselin birden fazla yeni parsele bölünmesidir. Örneğin geniş bir arsa, her biri ayrı tapuya sahip daha küçük arsalara ayrılabilir. İşlem ilgili idarenin onayıyla yapılır ve tapu siciline işlenerek tamamlanır.

Hangi koşullarda yapılabilir?

İfrazla oluşacak her yeni parselin bulunduğu bölgenin imar planına uygun olması beklenir. Plan ve yönetmelik, parsellerin sahip olması gereken asgari cephe genişliğini, derinliğini ya da alanını tanımlayabilir; bu koşulları karşılamayan bir bölünmeye izin verilmez. Yeni parsellerin yola cephesinin olması da genellikle aranır. Koşullar bölgeden bölgeye değişir ve imar planı ile plan notlarında belirlenir. Tarım arazileri gibi bazı alanlarda bölünmeyi sınırlayan ayrı mevzuat da bulunur.

Mimar ve yatırımcı açısından

İfraz, bir arsanın nasıl değerlendirileceğine dair önemli bir karardır. Tek parselde büyük bir yapı mı, ayrı parsellerde birkaç küçük yapı mı daha uygun olur? Yanıt imar koşullarına bağlıdır. Çekme mesafeleri her parsele ayrı ayrı uygulandığından, küçülen parselde kullanılabilir taban alanı beklenenden fazla azalabilir. Bu yüzden ifrazdan önce iki senaryonun da kütle çalışmasını yapmak akıllıca olur. İfrazın tersi, yani parsellerin birleştirilmesi işlemine tevhit denir.