Tevhit

Tevhit, birbirine bitişik parsellerin birleştirilerek tek parsele dönüştürülmesidir. Ayrı tapulara sahip arsalar tek bir tapuda toplanır ve yeni oluşan parsele numara verilir. İşlem, ilgili idarenin onayı ve tapu siciline tescil ile tamamlanır.

Neden tevhit yapılır?

Küçük ya da dar parseller tek başına verimli bir yapıya izin vermeyebilir. Çekme mesafeleri her parsele ayrı uygulandığı için, iki küçük arsada iki dar bina çıkarken birleştirilmiş arsada daha düzgün planlı tek bir yapı tasarlanabilir. Kentsel dönüşüm projelerinde de birden fazla parselin birleştirilmesi sık başvurulan bir yoldur. Bazı plan notları, belirli büyüklüğe ulaşan parsellere farklı yapılaşma koşulları tanıyabilir; bu da tevhidi cazip kılabilir.

Dikkat edilecekler

Birleştirilecek parsellerin genellikle aynı adada ve aynı imar kullanımında olması beklenir. Parsellerin malikleri farklıysa yeni parselde paylı mülkiyet oluşur; payların nasıl belirleneceği işlem öncesinde açıkça konuşulmalı ve yazıya dökülmelidir. Tevhitle oluşan parsel için imar durumu yeniden alınmalıdır, çünkü yapılaşma koşulları ve çekme mesafeleri artık yeni parsel sınırlarına göre hesaplanır. Tasarım da ancak bu güncel bilgilerle sağlam bir zemine oturur.