Hmax (bina yüksekliği)

Hmax, imar planlarında bir binanın çıkabileceği en büyük yüksekliği gösteren kısaltmadır. Bazı planlarda yükseklik kat adedi olarak, bazılarında metre cinsinden Hmax olarak, bazılarında da ikisi birlikte verilir. Sınırın değeri imar planında ve plan notlarında belirlenir ve parselin imar durumunda yazar.

Yükseklik nereden ölçülür?

Bina yüksekliğinin hangi kottan başlayıp hangi seviyeye kadar ölçüleceği mevzuatta tanımlanır. Başlangıç kotu çoğu zaman tabii zemin ya da yol kotlarıyla ilişkilendirilir. Eğimli arazilerde, köşe parsellerde ya da birden fazla yola cephesi olan parsellerde bu kotun nasıl belirleneceği ayrı kurallara bağlıdır. Çatı, çatı arası ve asansör kulesi gibi öğelerin yüksekliğe nasıl dahil edileceği de yönetmelikte ve plan notlarında tarif edilir. Bu nedenle Hmax’ı yalnızca bir rakam olarak değil, bir ölçme kuralı olarak okumak gerekir.

Tasarımdaki karşılığı

Hmax, kat yüksekliği kararlarını doğrudan etkiler. Aynı sınırın içine ferah tavanlı daha az kat da, daha alçak tavanlı daha çok kat da sığabilir; emsal ve plan notları bu seçimi ayrıca sınırlar. Kesit bu yüzden erken aşamada önem kazanır: Hmax çizgisi kesite işlenir, döşeme kalınlıkları ve çatı detayları bu çizginin altında kalacak şekilde çalışılır. Kütle görsellerinde de binanın komşularına göre yüksekliği ancak bu çizgi doğru kurulursa gerçeği yansıtır.